Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в 2026 году: в большинстве мегаполисов хватит менее 100 тыс. рублей

В 2026 году требования банков к уровню дохода для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру могут заметно снизиться. По расчетам «РБК Недвижимости», если прогноз Минфина по снижению ставок сбудется, средняя зарплата, необходимая для получения кредита в городах-миллионниках, опустится ниже отметки 100 тыс. рублей в месяц.

Сейчас для одобрения рыночной ипотеки на «однушку» в мегаполисах в среднем нужно зарабатывать около 123,2 тыс. рублей. Однако к концу 2026 года, при снижении ипотечной ставки примерно с 21% до 16% годовых, достаточным может стать доход около 96,5 тыс. рублей в месяц.

На данный момент зарплата от 100 тыс. рублей и выше требуется более чем в половине миллионников — в девяти из 16. В этот список входят Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самара.

Если ставки действительно снизятся, к концу 2026 года «дорогими» по требованиям к доходу останутся только три города:

Москва — нужно около 267,1 тыс. рублей в месяц (сейчас — 341,3 тыс.)
Санкт-Петербург — около 152,1 тыс. рублей (сейчас — 194,4 тыс.)
Казань — около 126,1 тыс. рублей (сейчас — 161,2 тыс.)

Во всех остальных мегаполисах дохода ниже 100 тыс. рублей будет достаточно.

Так, зарплата 80–100 тыс. рублей может подойти в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону.

Доход 70–80 тыс. рублей — в Красноярске, Самаре, Краснодаре, Уфе, Перми и Омске.

А в городах с более доступным жильем требования будут еще ниже:

Воронеж — около 68,6 тыс. рублей
Челябинск — около 64,9 тыс. рублей
Волгоград — около 63,1 тыс. рублей

Расчеты сделаны для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м на вторичном рынке при первоначальном взносе 20%, с использованием ипотечного калькулятора «Дом.РФ».